松原タニシの事故物件は現在どうなった？歴代20軒の怪異・家賃・映画化を徹底解説

「松原タニシは、なぜ事故物件に住み続けるのか」「歴代の部屋では本当に心霊現象が起きたのか」。事故物件住みます芸人として知られる松原タニシは、2012年に活動を始めて以来、殺人事件や自殺、孤独死などがあった物件での生活を記録し、怪談本や映像作品を通じて発信してきた人物だ。

2026年現在、出版社の二見書房が公開する特設サイトでは、松原の事故物件生活は10軒から20軒へと増えたと紹介されている。著書『事故物件怪談 恐い間取り』シリーズは映画化され、2025年には続編映画『事故物件ゾク 恐い間取り』も公開された。一方、本人が語る怪異の体験談と、科学的に原因が特定された現象は同じではない。歴代の住居、10年以上に及ぶ生活、家賃の実態、映画との関係を整理しながら、その活動の実像に迫る。

📌 【この記事の重要ポイントまとめ】

• 要点1：松原タニシは2012年に事故物件での生活を開始。出版社の特設サイトでは、2025年までに居住した物件が20軒に達したと紹介されている。
• 要点2：各物件での怪異は本人の体験談や記録に基づくが、幽霊の存在や超常現象の原因が科学的に証明されたわけではない。
• 要点3：映画『事故物件 恐い間取り』は2020年公開。2025年には『事故物件ゾク 恐い間取り』が登場し、原作シリーズと映像作品の両方が展開している。

【松原タニシの事故物件歴代】2012年から20軒に至るまでの経緯

松原タニシは1982年4月28日生まれ、兵庫県出身のピン芸人・作家で、松竹芸能に所属している。事故物件に住む活動の出発点となったのは、テレビ番組『北野誠のおまえら行くな。』の企画だった。2012年、番組の企画をきっかけに大阪で事故物件生活を始め、その体験を取材・記録し続けてきた。

当初は番組企画だった活動が、次第に書籍や映画、怪談イベントなどへ広がっていく。松原が住んだ物件は大阪だけでなく、千葉、東京、沖縄などにも及ぶ。松竹の映画公式サイトが紹介するプロフィールでは、初期の段階ですでに10軒の事故物件に住んだ実績が記されていた。

その後も居住経験は増え、2022年刊行の『事故物件怪談 恐い間取り3』では11軒目から14軒目までの物件に関する怪談が収録された。2024年の楽待新聞のインタビュー記事では17軒目の物件に住んでいると紹介され、二見書房の特設サイトでは、2025年に映画第2弾が公開されるにあたり、10軒から20軒へ増えたことが本人のコメントとともに紹介されている。

以下は、公開されたプロフィール、出版社の発表、報道記事をもとにした主な経緯だ。物件数は各記事の取材時点によって異なるため、それぞれの時点で公表された情報として読む必要がある。

なお、20軒という数字は出版社の特設サイトで紹介された居住実績であり、2026年10月時点の新たな居住数が別途公表されたことを意味するものではない。現在どの物件に住んでいるのかについても、最新の居住先を特定できる公表情報と、過去に住んだ物件の記録は区別して考えたい。

【事故物件の怪異は実話？】本人が語った現象と検証の限界

松原タニシの事故物件怪談が支持される理由の一つは、単に「幽霊を見た」という話だけでなく、部屋の間取りや生活環境、当時の状況を具体的に記録している点にある。著書『事故物件怪談 恐い間取り』シリーズには、本人が実際に住んだ物件での体験だけでなく、取材を通じて集めた他人の体験談も収録されている。

ただし、書籍に収録された怪談がすべて松原本人の体験というわけではない。本人の居住体験、他人から聞いた話、映像に記録された現象を分けて読むことが、内容を正確に理解する第一歩になる。

1．廊下に人影が見えたという体験

2020年のインタビュー記事では、初期の事故物件での体験として、マンションの廊下でそこにいるはずのない人物の姿を見たことや、頭痛、耳鳴り、強い倦怠感などが紹介されている。これらは松原が語った体験として知られているが、症状や目撃の原因が霊的なものだったと第三者によって確定されたわけではない。

2．録音・録画に残る異音や不自然な動き

松原は心霊現象を記録する試みについても発信してきた。2025年の映画公式ニュースでは、『事故物件ゾク 恐い間取り』の映像と、松原の実際の心霊映像を比較する企画が紹介され、壁をたたくような音や首を左右に動かす仕草などが取り上げられた。

しかし、音声に異常が記録されていることと、その原因が超常現象であることは別の問題だ。録音機器のノイズ、建物の振動、配管音、周囲の生活音、撮影時の条件なども検討する必要がある。映像だけから発生源を特定できない場合、原因は未確定のままだ。

3．事故物件に住んだことで不幸になるのか

2022年の朝日新聞系メディア「好書好日」のインタビューでは、松原は事故物件生活を通じて、怖いものに慣れる感覚や、死に対する考え方の変化について語っている。恐怖を感じることと、実際に不幸が起こることは同義ではないという視点も、彼の活動を読み解くうえで重要だ。

心霊現象の検証では、現象が起きたとされる日時、機材の状態、周囲の環境、複数人による観察、再現性などを確認したい。松原の活動には記録という価値がある一方、それだけで霊の存在や事故物件との因果関係が証明されるわけではない。怪談としての面白さと、検証可能な事実を切り分ける姿勢が求められる。

【なぜ事故物件に住み続ける？】10年以上の生活で変わった価値観

松原タニシが事故物件に住み続ける理由を、単に「怖いものが好きだから」と考えると、活動の本質を見誤る。好書好日の2022年インタビューでは、事故物件に住むようになった当初は番組企画だったものの、長く続けるなかで、何が起きるのか、起きるとすれば何が原因なのかを知りたいという関心が強くなったことが語られている。

つまり、事故物件生活は恐怖を消費するだけの企画ではなく、住環境、人間の心理、死生観を考えるための継続的な試みでもある。実際に住むことで、物件の空気感や周囲の環境、日常生活で生じる違和感を記録できる。それを間取り図とともに文章化することで、読者が現場を想像しやすくなる。

特に『事故物件怪談 恐い間取り3』で扱われた14軒目の一軒家は、本人のインタビューで具体的に語られている。兄弟間のトラブルによる殺人事件が起き、犯人も自殺したとされる家で、室内には血痕が残っていたという。松原は心霊的な恐怖だけでなく、深夜の出入りを近隣住民にどう受け止められるか、地域の人々が忘れようとしている記憶を刺激しないかという点にも不安を感じたと説明している。

このエピソードから見えてくるのは、事故物件の恐怖が必ずしも幽霊の問題だけではないということだ。凄惨な事件の記憶、周囲の人々への配慮、亡くなった人の人生をどう捉えるか。物件に残る過去と、現在そこに暮らす人との関係もまた、事故物件を考える重要な要素になる。

松原は、亡くなった人の最期だけで、その人の人生全体を評価することはできないという考え方も示している。事故物件を「不幸が起きた場所」として一面的に扱うのではなく、そこに暮らした人の人生を想像する視点は、恐怖を売り物にするだけではない彼の活動の特徴だ。

【松原タニシの事故物件の家賃】安い理由と一般物件との違い

事故物件を検索する人が気にするのが、通常の賃貸物件と比べて家賃がどれほど安くなるのかという点だ。松原の事故物件生活も、家賃の安さが理由だったのではないかと考えられがちだが、本人の活動には番組企画や取材、体験を記録する目的が関係している。個々の物件の契約条件や家賃がすべて公表されているわけではなく、本人の住居費を一律に比較することはできない。

そもそも「事故物件だから必ず家賃が半額になる」といった全国共通の決まりはない。家賃への影響は、死亡事案の内容、発生からの経過期間、物件の立地、築年数、間取り、周辺の賃貸需要、告知内容などによって変わる。

一般的には、心理的な抵抗感から借り手が集まりにくい物件では、貸主が賃料を下げたり、初期費用の条件を調整したりすることがある。一方、駅に近い人気エリアや、もともとの賃貸需要が強い物件では、事故歴だけを理由に大幅な値下げが行われるとは限らない。

家賃を比較するときは、同じ地域・同じ広さ・同程度の築年数の物件を基準にすることが大切だ。事故物件の募集賃料だけを見て安いと判断するのではなく、管理費、敷金・礼金、更新料、原状回復の条件、入居後に説明される事項なども含めて総額を確認したい。

また、松原が住んだ物件の家賃を、そのまま一般の借り手が契約できる事故物件の相場として扱うこともできない。居住する目的、契約時期、貸主との条件交渉などが異なる可能性があるからだ。家賃の安さだけで選ぶのではなく、物件の状態と契約条件を総合的に判断する必要がある。

【恐い間取りの原作と映画化】2020年の映画から2025年の続編へ

松原タニシの名前を広く知らしめた作品が、二見書房から刊行された『事故物件怪談 恐い間取り』だ。実際に住んだ事故物件での体験を、間取り図や具体的な状況描写とともに紹介する構成が特徴で、怪談と住居の記録を組み合わせた作品として注目を集めた。

2020年8月28日には、松原の著書を原作とする映画『事故物件 恐い間取り』が公開された。監督は中田秀夫、主演は亀梨和也。松竹の公式発表によると、映画は175万人を動員し、興行収入23億円を超えるヒットを記録した。

映画では、亀梨演じる芸人・山野ヤマメが、テレビ番組への出演をきっかけに事故物件で暮らし始め、撮影映像に映る不可解なものを機に、次々と怪奇現象に巻き込まれていく。実在の松原の体験を出発点としながら、映画として再構成された物語であるため、登場人物の行動や個々の演出をすべて本人の実生活そのものと受け取るのは正確ではない。

2025年7月25日には、映画第2弾『事故物件ゾク 恐い間取り』が公開された。こちらも中田秀夫が監督を務め、原作には松原の『事故物件怪談 恐い間取り』シリーズがクレジットされている。一方、主人公は渡辺翔太演じる桑田ヤヒロで、前作の山野ヤマメとは異なる人物だ。

ここで混同しやすいのが、書籍『事故物件怪談 恐い間取り3』と映画『事故物件ゾク 恐い間取り』の関係である。前者は2022年刊行の怪談集で、後者は2025年公開の映画作品だ。タイトルに共通点があっても、書籍第3巻をそのまま映画化した作品という意味ではない。

書籍シリーズについては、二見書房の特設サイトで『事故物件怪談 恐い間取り』から第3巻、さらに『事故物件怪談 恐い間取り4 全国編』までが紹介されている。2026年に作品を追う読者は、書籍の巻数と映画シリーズの公開順を分けて整理すると分かりやすい。

【事故物件の見分け方と告知義務】契約前に知っておきたい基礎知識

事故物件を借りるかどうか検討する際には、怪談や口コミだけでなく、不動産取引のルールを理解しておくことも欠かせない。国土交通省は2021年10月に「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を策定し、不動産会社が人の死についてどのような場合に告知すべきかを整理している。

このガイドラインでは、賃貸物件において、自然死や日常生活の中での不慮の死については、原則として告知を求めない。ただし、特殊清掃などが行われた場合は別途判断が必要になる。また、自殺や他殺など、自然死や日常生活上の不慮の死以外の死亡事案については、賃貸取引では原則として事案発生からおおむね3年が告知の目安となる。

ただし、3年が経過すればどのような場合でも告知不要になるわけではない。借り手から事案の有無を尋ねられた場合や、社会的影響が大きく、借り手が把握しておくべき特段の事情がある場合などは、経過期間にかかわらず告知が必要となることがある。具体的な判断は事案の内容や取引条件によって異なる。

契約前に確認したいポイントは次のとおりだ。

• 募集条件や重要事項説明で、過去の死亡事案について説明があるか。
• 気になる点があれば、不動産会社に事案の有無や内容を具体的に質問する。
• 家賃の安さだけで判断せず、設備、修繕履歴、臭い、換気、騒音などを内見時に確認する。
• 説明内容と契約書類に食い違いがないか確認し、必要に応じて書面で回答を残してもらう。
• 告知義務の適用に疑問がある場合は、国土交通省のガイドラインや消費生活相談窓口などで確認する。

事故物件かどうかを、外観や間取りだけで確実に判別する方法はない。インターネット上の物件情報や事故物件公示サイトは参考になるものの、すべての死亡事案が網羅されているとは限らない。入居を検討するなら、物件情報と不動産会社の説明を確認し、疑問点を契約前に解消することが現実的な対策となる。

【松原タニシ事故物件】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：松原タニシは2026年現在、何軒の事故物件に住んだのですか？

A1：二見書房の特設サイトでは、2025年の映画第2弾に関連して、事故物件生活が10軒から20軒になったと紹介されています。2026年の最新の居住軒数について別の発表が確認できない場合は、20軒を公開情報で確認できる実績として捉えるのが適切です。

Q2：松原タニシの事故物件では本当に幽霊が出たのですか？

A2：本人は人影や異音などの不可解な体験を語り、映像や音声を記録した事例も紹介しています。ただし、それらが幽霊によるものだと科学的に証明されたわけではありません。本人の体験談と、現象の原因が独立した検証によって特定されたかどうかは分けて考える必要があります。

Q3：事故物件の家賃は一般の物件より必ず安いのですか？

A3：必ず安くなるわけではありません。死亡事案の内容や経過期間、地域の需要、物件の状態などによって条件は変わります。事故物件を検討する際は、同じ地域・広さ・築年数の一般物件と比較し、管理費や初期費用も含めて判断しましょう。

Q4：『事故物件怪談 恐い間取り3』は映画化されていますか？

A4：2025年公開の『事故物件ゾク 恐い間取り』は、松原タニシの『事故物件怪談 恐い間取り』シリーズを原作とする映画第2弾です。ただし、書籍の第3巻をそのまま映像化した作品というわけではありません。書籍と映画ではタイトルや物語の構成が異なります。

Q5：事故物件に住むと不幸になったり、霊に取りつかれたりするのでしょうか？

A5：事故物件に住んだこと自体が不幸や超常現象を引き起こすと証明されているわけではありません。建物の状態や生活環境、心理的な影響なども含めて考える必要があります。不安がある場合は、物件の履歴や設備の状態を確認し、自分が納得できる条件で契約することが大切です。

まとめ：【プロの結論】松原タニシの事故物件から見えるもの

松原タニシの事故物件生活は、2012年に始まった番組企画から、書籍、映画、怪談イベントへと広がってきた。2025年には居住経験が20軒に達したと出版社が紹介し、2026年現在も『事故物件怪談 恐い間取り』シリーズと映画作品を通じて、その活動を振り返ることができる。

歴代の物件で語られた人影や異音、身体の不調などは、本人の記録や証言として興味深い。一方で、体験談が存在することと、心霊現象が科学的に立証されていることは異なる。恐怖を楽しむ読者も、実際に事故物件への入居を考える読者も、この区別を理解しておきたい。

また、事故物件をめぐる問題は幽霊の有無だけではない。亡くなった人の人生、残された地域住民の記憶、借り手の心理的な抵抗感、賃貸契約の透明性など、複数の側面が重なっている。松原の活動は、そうした場所を単なる恐怖の舞台としてではなく、人が暮らし、亡くなり、その後も誰かが住む空間として見つめ直すきっかけを与えている。

事故物件を選ぶ際の判断基準は、家賃の安さや噂の真偽だけではない。物件の状態、告知内容、契約条件、周辺環境を確認し、自分が納得して暮らせるかどうかを考えることが重要だ。怪談としての面白さと現実の住まい選びを切り分けることが、松原タニシの事故物件を理解するうえでも、後悔しない物件選びのうえでも大切になる。 （出典: 松原 タニシ 事故 物件（Yahoo!ニュース））